Al adquirir una propiedad en Estados Unidos mediante un préstamo hipotecario, los
inversionistas extranjeros deben considerar no solo el pago inicial y las cuotas mensuales, sino
también una serie de costos ocultos que pueden afectar su presupuesto. Conocer estos gastos
adicionales es clave para evitar sorpresas y planificar una inversión exitosa.

1. Seguros Hipotecarios y de Propiedad
●Seguro de propiedad: Protege el inmueble contra daños por desastres naturales,
incendios o robos.
●Seguro hipotecario (PMI): Obligatorio si el pago inicial es menor al 20%,
representando un costo adicional mensual.​
Ejemplo: Un seguro de propiedad puede costar entre $1,500 y $3,000 al año
dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad.

2. Impuestos sobre la Propiedad
Cada estado tiene diferentes tasas de impuestos. En Florida, los impuestos sobre la propiedad
suelen rondar entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda.

3. Costos de Cierre
Incluyen tarifas bancarias, honorarios legales, estudios de título y evaluaciones.
●Promedio: Los costos de cierre oscilan entre el 2% y el 5% del valor total del préstamo.​
Consejo: Solicita un desglose detallado de estos costos antes de cerrar el trato.

4. Tarifas por Transferencia Internacional de Fondos
Algunos bancos cobran tarifas por la conversión de divisas y la transferencia de fondos
internacionales.​
Tip: Evalúa opciones bancarias con tarifas competitivas para minimizar estos costos.

5. Mantenimiento y Administración de la Propiedad
Además de los gastos iniciales, considera los costos recurrentes de mantenimiento,
reparaciones y, en algunos casos, tarifas de asociaciones de propietarios (HOA). Las tarifas de
HOA en Florida varían entre $200 y $800 mensuales dependiendo de la comunidad.

Entender los costos ocultos asociados con préstamos hipotecarios internacionales es esencial
para planificar y gestionar tu inversión de manera efectiva. Con el apoyo de un asesor
financiero, puedes identificar y prever estos gastos, asegurándote de maximizar el rendimiento
de tu inversión sin contratiempos.