Las tasas de interés son un factor crucial a la hora de financiar una propiedad, especialmente
para extranjeros que buscan adquirir bienes raíces en Estados Unidos. Entender qué influye en
estas tasas te permitirá planificar mejor tus inversiones y optimizar costos a largo plazo.
1. Historial Crediticio Internacional
Aunque los extranjeros no suelen tener historial crediticio en EE.UU., los bancos evalúan
referencias financieras internacionales. Una buena carta bancaria o estados de cuenta sólidos
pueden influir positivamente en las tasas de interés.
●Consejo: Presenta un historial financiero bien documentado de tu país de origen para
mejorar tu perfil.
2. Tipo de Préstamo Seleccionado
Los tipos de financiamiento también impactan las tasas. Por ejemplo:
●Préstamos no QM: Flexibles pero con tasas ligeramente más altas.
●Foreign National Loans: Diseñados para extranjeros, suelen tener tasas competitivas
dependiendo del pago inicial.
Ejemplo: Un préstamo DSCR puede ofrecer tasas atractivas si la propiedad genera
ingresos consistentes.
3. Monto del Pago Inicial
Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo percibido por el banco, lo que
generalmente resulta en tasas de interés más bajas.
●Estadística: Un pago inicial del 30% puede reducir la tasa de interés hasta en un 1%
comparado con el 20%.
4. Ubicación y Tipo de Propiedad
Propiedades en mercados estables como Miami o Orlando suelen ofrecer mejores condiciones
debido a la alta demanda y el menor riesgo de vacancia.
●Historia: Un inversionista obtuvo una tasa competitiva financiando una propiedad
multifamiliar en Miami, gracias a su atractivo mercado de alquileres.
5. Factores Macroeconómicos
Aspectos como las políticas de la Reserva Federal, la inflación y las tasas base del mercado
financiero también afectan directamente las tasas de interés hipotecarias.
●Consejo: Mantente informado sobre tendencias económicas para elegir el momento
adecuado para financiar.
Las tasas de interés en préstamos hipotecarios para extranjeros dependen de múltiples
factores, desde el tipo de préstamo hasta las condiciones macroeconómicas. Al trabajar con un
asesor financiero, puedes identificar estrategias que optimicen tus costos y aprovechen las
mejores condiciones de financiamiento.
